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賃貸契約の基礎知識

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契約時に必要なアイテム

(物件によっては、その他の書類が必要な場合もあるので事前に問い合わせをしてください。)

  1. 住民票1通
  2. 印鑑(通常はみとめ印でOKですが、場合によっては実印が必要なときもございます。)
  3. 在職証明書あるいは学生証コピー1通
  4. 源泉徴収票などの収入を証明
  5. 保証人の印鑑証明1通(契約時に記入・捺印してもらう時点で保証人に用意してもらっておいてください。)

契約に不可欠は「保証人」

気 に入ったお部屋が見かったら、契約を交わします。その場合必要となってくるのが「保証人」 です。保証人は親や親戚などの血縁関係にお願いすることが−般的です。何かあったときに借りる人に代わって 賃料を支払わなければならないので、お互いに十分に納得した上でお願いしましょう。保証人に承諾しもらった上で、印鑑証明、住民票、源泉徴収票当の収入を 証明し書類を用意してもらいましょう。賃貸借契約の場合、連帯保証が一般的です。

契約時に必費な費用

(物件によっては、かなり異なります。事前に問い合わせをしてください。)

  • 礼金…大家さんに謝礼として納める金額です。家賃の2か月分が一般的です。
  • 敷金(保証金)…借り手の滞納家賃やその他契約上の債務を担保する目的で大家さんに差し出す金額です。
  • 借りていた部屋のメンテナンス代などを差し引いて、契約終了時には返還されます。家賃の2か月分が一般的です。
  • 手数料…契約を仲介した不動産屋さんへ支払う金額です。家賃の1ケ月分が上限です。
  • 前家賃…契約上の入居日から次回の家賃支払い日までの間の家賃を契約時にまとめて支払う金額です。
  • 入居日からの日割りで計算されます。最大で家賃の1か月分です。

契約時に必費な費用

契約書はサインをする前に必ずよく目を通し、不明点については質問して、わからないことがないようにしておきましょう。特に禁止事項や特約事項はしっかりチェックしてください。

主なチェック項目

  • 禁止事項…「ペット禁止」「ピアノ禁止」等。守らない場合には退去させられる場合もございます。
  • 特約事項…特別な条件を設定する事項です。特約事項に条文がある場合は、必ず内容の確認をしてください。
  • 家賃の支払方法…主に家主さんへ直接支払う方法(持参又は振込)と、管理する不動産会社を経由して支払う方法等があります。
  • 退去連絡・・・退去するときの連絡期日は1ヶ月以上前というのがほとんどです。もし、退去連絡期日を守ら なかった場合は、契約書に基づいてペナルティーが科される場合があるので、注意して下さい。
  • 契約の開始日
  • 契約期間
  • 契約の更新
  • 賃料等の改定
  • 専修繕費用の負担
  • 契約の解除
  • 敷金の返還及び保証金の償却 など

しっかり確認しておかないと後でトラブルの素になるので注意してください。